О плате за капремонт в варианте троллей с Facebook // Трибуна // 07.08.2015

Ходит вот такая вот картинка «по интернетам». И многие репостят, мол, правду мужик пишет, обманывают нас.

http://gromadin.com/wp-content/uploads/2015/08/11811340_872667996150579_175099481227442996_n-247x300.jpg 247w" sizes="(max-width: 360px) 100vw, 360px" />

Интересно, а хоть кто-то подумал, что:

а) плата за капремонт расчитывается исходя из площади квартиры, то есть общую сумму, внесенную за дом, нужно считать не по общей площади, а по жилой. В доме, где я живу, общая площадь 13 522,5 м2, а вот жилая всего лишь 8534,2 м2, причем вместе с балконами (которые для ЖКХ считаются с коэффициентом 0.3, строго говоря). То есть расчёт в картинке — ерунда, надо знать жилую площадь.

б) есть инфляция. Деньги успеют сильно обесцениться, строго говоря. 1000 рублей сегодня — это не 1000 рублей через десять лет. Вон еще недавно 95й по 30 рублей казался жутко дорогим, а сейчас за 35,20 руб — ооочень дешево. Через 10 лет будет не меньше 100 рублей (а скорее всего, сильно больше) — вот и не надо пугаться больших цифр «в будущем». 153 миллиона (которые на самом деле меньше, см. выше про неправильную площадь) в 2033 году можно спокойно пересчитать «на порядок» сейчас. Ну и много ли сегодня можно сделать за 15 миллионов рублей для огромного дома? Но допустим для максимального увеличения суммы, платёж также будет индексироваться, и на самом деле по сегодняшним ценам этот дом соберет миллионов 120.

в) В доме в капремонт входит далеко не только трубы и крыша (хотя вы знаете вообще, сколько стоит отремонтировать в «почти современной» тяп-ляп построенной многоэтажке ВСЕ трубы? Не развалив ремонт во всех квартирах при этом). Там еще такие дорогие штуки, как лифты — замена одного лифта на 15 этажей — это не меньше 2 миллионов рублей. Два лифта — уже 4 миллиона. Сегодня. У автора картинки этих лифтов явно гораздо больше двух на такую площадь дома. Штук 10 хотя бы есть (должно бы быть побольше, правда). Это уже 20 миллионов. А еще в капремонте есть электричество, сигнализации пожарные, всякие отделки внутри и снаружи, благоустройство двора и так далее. Для перепрокладки коммуникаций (типа воды, канализации) придется здорово покопаться в округе и потом заново все сделать. Да и не факт, что всё это надо будет сделать лишь один раз. Например, у меня рядом целый микрорайон строится, в котором капремонт внешней отделки можно будет начинать уже лет через пять. Она отваливается еще до сдачи домов, привет СУ-155 Смайлик «smile» Через 30 лет им уже дешевле будет снести эти новые хрущевки, чем ремонтировать.

г) В общем, паника, как всегда в FB/VK, на ровном месте. Если кому интересно, то можно найти и прочитать официальные современные расценки на капремонт, из которых суммы платежей и появились. Они совершенно реалистичны. Я бы сказал, что не каждый нынешний московский дом удастся по этим расценкам отремонтировать — некоторые потребуют допвливаний (поэтому и установленный платеж за капремонт — минимальный, а не максимальный).

Я, если что, еще с января каждый месяц плачу по 680,94 рубля на этот капремонт (в области другие ставки на квадратный метр, это объективная реальность, т.к. строительство в целом обходится заметно дешевле). Зачисляем на отдельный счёт под руководством УК. И паники не наблюдается. Это даже при том, что дом построен хорошо и капремонта раньше времени почти наверняка не потребует.